建筑工程劃分為“檢驗批→分項工程→分部工程→單位工程”并依此逐步驗收的的方式已被行業(yè)采納并形成規范，工程人必須清楚：建筑工程質(zhì)量在施工單位自行檢查合格的基礎上，由工程質(zhì)量驗收責任方組織，工程建設相關(guān)單位參加，對檢驗批、分項、分部、單位工程及其隱蔽工程的質(zhì)量進(jìn)行抽樣檢驗，對技術(shù)文件進(jìn)行審核，并根據設計文件和相關(guān)標準以書(shū)面形式對工程質(zhì)量是否達到合格作出確認。

一檢驗批

檢驗批是工程驗收的最小單位，是分項工程、分部工程、單位工程質(zhì)量驗收的基礎。檢驗批可根據施工、質(zhì)量控制和專(zhuān)業(yè)驗收的需要，按工程量、樓層、施工段、變形縫進(jìn)行劃分。

? 驗收組織

驗收前，施工單位應完成自檢，對存在的問(wèn)題自行整改處理，然后申請專(zhuān)業(yè)監理工程師組織驗收。專(zhuān)業(yè)監理工程師組織施工單位項目專(zhuān)業(yè)質(zhì)量檢查員、專(zhuān)業(yè)工長(cháng)等進(jìn)行驗收。

? 驗收內容

檢驗批質(zhì)量驗收合格應符合下列規定：

（1）主控項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗均應合格。
（2）一般項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗合格。當采用計數抽樣時(shí)，合格點(diǎn)率應符合有關(guān)專(zhuān)業(yè)驗收規范的規定，且不得存在嚴重缺陷。對于計數抽樣的一般項目，正常檢驗一次、二次抽樣可按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統一標準》判定。
（3）具有完整的施工操作依據、質(zhì)量驗收記錄。

? 驗收記錄

檢驗批質(zhì)量驗收記錄可按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統一標準》附錄E填寫(xiě)，填寫(xiě)時(shí)應具有現場(chǎng)驗收檢查原始記錄。

二分項工程

分項工程的驗收是以檢驗批為基礎進(jìn)行的。分項工程可按主要工種、材料、施工工藝、設備類(lèi)別進(jìn)行劃分。

? 驗收組織

驗收時(shí)在專(zhuān)業(yè)監理工程師組織下，可由施工單位項目技術(shù)負責人對所有檢驗批驗收記錄進(jìn)行匯總，核查無(wú)誤后報專(zhuān)業(yè)監理工程師審查，確認符合要求后，由施工單位項目專(zhuān)業(yè)技術(shù)負責人在分項工程質(zhì)量驗收記錄中簽字，然后由專(zhuān)業(yè)監理工程師簽字通過(guò)驗收。在分項工程驗收中，如果對檢驗批驗收結論有懷疑或異議時(shí)，應進(jìn)行相應的現場(chǎng)檢查核實(shí)。

? 驗收內容

分項工程質(zhì)量驗收合格應符合下列規定：

（1）所含檢驗批的質(zhì)量均應驗收合格。
（2）所含檢驗批的質(zhì)量驗收記錄應完整。

? 驗收記錄

分項工程質(zhì)量驗收記錄可按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統一標準》附錄F填寫(xiě)。

三分部工程

分部工程的驗收是以所含各分項工程驗收為基礎進(jìn)行的。分部工程應按下列原則劃分：可按專(zhuān)業(yè)性質(zhì)、工程部位確定；當分部工程較大或較復雜時(shí)，可按材料種類(lèi)、施工特點(diǎn)、施工程序、專(zhuān)業(yè)系統及類(lèi)別將分部工程劃分為若干子分部工程。

? 驗收組織

分部工程應由總監理工程師組織施工單位項目負責人和項目技術(shù)負責人等進(jìn)行驗收。在建筑工程所包含的十個(gè)分部工程中，參加驗收的人員可有以下三種情況：

（1）除地基基礎、主體結構和建筑節能三個(gè)分部工程外，其他七個(gè)分部工程的驗收組織相同，即由總監理工程師組織，施工單位項目負責人和項目技術(shù)負責人等參加。

（2）由于地基與基礎分部工程情況復雜，專(zhuān)業(yè)性強，且關(guān)系到整個(gè)工程的安全，為保證質(zhì)量，嚴格把關(guān)，規定勘察、設計單位項目負責人應參加驗收，并要求施工單位技術(shù)、質(zhì)量部門(mén)負責人也應參加驗收。

（3）由于主體結構直接影響使用安全，建筑節能是基本國策，直接關(guān)系到國家資源戰略、可持續發(fā)展等，故這兩個(gè)分部工程，規定設計單位項目負責人應參加驗收，并要求施工單位技術(shù)、質(zhì)量部門(mén)負責人也應參加驗收。

? 驗收內容

分部工程質(zhì)量驗收合格應符合下列規定：
（1）所含分項工程的質(zhì)量均應驗收合格。
（2）質(zhì)量控制資料應完整。
（3）有關(guān)安全、節能、環(huán)境保護和主要使用功能的抽樣檢驗結果應符合相應規定。
（4）觀(guān)感質(zhì)量應符合要求。

? 驗收記錄

分部工程質(zhì)量驗收記錄可按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統一標準》附錄G填寫(xiě)。

四單位工程

單位工程質(zhì)量驗收也稱(chēng)質(zhì)量竣工驗收，是建筑工程投入使用前的最后一次驗收，也是最重要的一次驗收。單位工程應按下列原則劃分：具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物或構筑物為一個(gè)單位工程；對于規模較大的單位工程，可將其能形成獨立使用功能的部分劃分為一個(gè)子單位工程。

? 驗收組織

單位工程中的分包工程完工后，分包單位應對所承包的工程項目進(jìn)行自檢，并應按本標準規定的程序進(jìn)行驗收。驗收時(shí)，總包單位應派人參加。分包單位應將所分包工程的質(zhì)量控制資料整理完整，并移交給總包單位。
單位工程完工后，施工單位應組織有關(guān)人員進(jìn)行自檢?？偙O理工程師應組織各專(zhuān)業(yè)監理工程師對工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預驗收。存在施工質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應由施工單位整改。整改完畢后，由施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。
建設單位收到工程竣工報告后，應由建設單位項目負責人組織監理、施工、設計、勘察等單位項目負責人進(jìn)行單位工程驗收。

? 驗收內容

單位工程質(zhì)量驗收合格應符合下列規定：
（1）所含分部工程的質(zhì)量均應驗收合格。
（2）質(zhì)量控制資料應完整。
（3）所含分部工程中有關(guān)安全、節能、環(huán)境保護和主要使用功能的檢驗資料應完整。
（4）主要使用功能的抽查結果應符合相關(guān)專(zhuān)業(yè)驗收規范的規定。
（5）觀(guān)感質(zhì)量應符合要求。

? 驗收記錄

單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄、質(zhì)量控制資料核查記錄、安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、觀(guān)感質(zhì)量檢查記錄應按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統一標準》附錄H填寫(xiě)。

附分部分項工程劃分

附工程竣工驗收最全流程

竣工驗收作為建設工程項目的最后一環(huán)，常常會(huì )因為資料的問(wèn)題而導致驗收工作無(wú)法進(jìn)行。希望以下這些內容對大家能有所幫助。

01建筑工程竣工驗收準備工作

1、工程竣工預驗收（由監理公司組織，建設單位、承包商參加）：工程竣工后，監理工程師按照承包商自檢驗收合格后提交的《單位工程竣工預驗收申請表》，審查資料并進(jìn)行現場(chǎng)檢查；項目監理部就存在的問(wèn)題提出書(shū)面意見(jiàn)，并簽發(fā)《監理工程師通知書(shū)》（注：需要時(shí)填寫(xiě)），要求承包商限期整改；承包商整改完畢后，按有關(guān)文件要求，編制《建設工程竣工驗收報告》交監理工程師檢查，由項目總監簽署意見(jiàn)后，提交建設單位。

2、工程竣工驗收（由建設單位負責組織實(shí)施，工程勘察、設計、施工、監理等單位參加）：

（1）承包商：

a、承包商編制《建設工程竣工驗收報告》 監理公司建設單位。

b、工程技術(shù)資料（驗收前20個(gè)工作日）; 監理公司（5個(gè)工作日內）

（2）監理公司：編制《工程質(zhì)量評估報告》

（3）勘察單位：編制質(zhì)量檢查報告

（4）設計單位：編制質(zhì)量檢查報告

（5）建設單位：

a、取得規劃、公安消防、環(huán)保、燃氣工程等專(zhuān)項驗收合格文件。

b、監督站出具的電梯驗收準用證。

C、提前15日把《工程技術(shù)資料》和《工程竣工質(zhì)量安全管理資料送審單》交 監督站（監督站在5日內返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設單位）。

d、工程竣工驗收前7天把驗收時(shí)間、地點(diǎn)、驗收組名單以書(shū)面通知監督站。

02房屋建筑工程竣工驗收應當具備的條件

1、完成房屋建筑工程設計文件和合同約定的各項內容；

2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進(jìn)場(chǎng)試驗報告；

4、有勘察、設計、施工、監理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；

5、有施工單位簽署的工程保修書(shū)。

03建筑工程竣工驗收監督（由監督站操作）

1、監督站在審查工程技術(shù)資料后，對該工程進(jìn)行評價(jià)，并出具《建設工程施工安全評價(jià)書(shū)》（建設單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監督站審查，監督站在5日內返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設單位）。

2、監督站在收到工程竣工驗收的書(shū)面通知后（建設單位在工程竣工驗收前7天把驗收時(shí)間、地點(diǎn)、驗收組名單以書(shū)面通知監督站，另附《工程質(zhì)量驗收計劃書(shū)》），對照《建設工程竣工驗收條件審核表》進(jìn)行審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執行驗收標準等情況進(jìn)行現場(chǎng)監督，并出具《建設工程質(zhì)量驗收意見(jiàn)書(shū)》。

04建筑工程竣工驗收備案（由建設單位操作）

備案準備的資料：

1、《建設工程竣工驗收報告》

2、下列文件：

（1）施工許可證；

（2）施工圖設計文件審查意見(jiàn)；

（3）工程質(zhì)量評估報告；

（4）工程勘察、設計質(zhì)量檢查報告；

（5）市政基礎設施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；

（6）規劃驗收認可文件；

（7）消防驗收文件或準許使用文件；

（8）環(huán)保驗收文件或準許使用文件；

（9）有監督站出具的電梯驗收準用證及分部驗收文件；

（10）燃氣工程驗收文件；

（11）《建設工程質(zhì)量保修書(shū)》；

（12）法規、規章、規定必提供的其他文件。

05建筑工程竣工驗收備案程序

1、建設單位向備案機關(guān)領(lǐng)取《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》。

2、建設單位持加蓋單位公章和單位項目負責人簽名的《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》一式四份及上述規定的材料，向備案機關(guān)備案。

3、備案機關(guān)在收齊、驗證備案材料后15個(gè)工作日內在《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》上簽署備案意見(jiàn)（蓋章），建設單位、施工單位、監督站和備案機關(guān)各持一份。

06組織現場(chǎng)驗收的主要內容

（1）整個(gè)建設項目已按設計要求全部建設完成，符合規定的建設項目竣工驗收標準，并經(jīng)監理單位認可簽署意見(jiàn)后，向業(yè)主（總包方）提交“工程驗收報告”，然后由業(yè)主（總包方）組織設計、施工、監理等單位進(jìn)行建設項目竣工驗收，中間竣工已辦理移交手續的單項工程，不再重復進(jìn)行竣工驗收。

（2）業(yè)主（總包方）組織勘察、設計、施工、監理等單位按照竣工驗收程序，對工程進(jìn)行核查后，應做出驗收結論，并形成“工程竣工驗收報告”，參與竣工驗收的各方負責人應在竣工驗收報告上簽字并蓋單位公章。

07建筑工程竣工驗收程序

1、住建部門(mén)受理建筑工程消防驗收申報時(shí)，應查驗下列資料：

（1）《建筑工程消防驗收申報表》；

（2）建筑消防設施技術(shù)測試合格的報告；

（3）《建筑工程消防設計審核意見(jiàn)書(shū)》及相關(guān)批復文件；

（4）竣工圖；

（5）消防工程施工安裝單位資格證書(shū)及施工安裝、調試記錄，消防產(chǎn)品相關(guān)證書(shū)、出廠(chǎng)合格證，隱蔽工程記錄，設計、施工變更內容記錄等資料；

（6）各項消防安全管理制度和防火安全管理組織機構以及消防系統操作管理人員名單；

2、工程驗收的人員不應少于2人。重點(diǎn)工程和設有自動(dòng)消防設施的工程驗收，應成立有驗收、建審、監督、戰訓等人員參加的驗收組織，并制定驗收工作方案。

3、受理驗收申報后，應在10日內組織驗收，并在驗收后7日內簽發(fā)《建筑工程消防驗收意見(jiàn)書(shū)》。

4、參加建設主管部門(mén)組織的選址、方案可行性論證或初步設計審查會(huì )的人員應將所提意見(jiàn)填入《建筑工程前期審查意見(jiàn)記錄表》。

5、審核人員完成審核后應及時(shí)提出審核意見(jiàn)，并由專(zhuān)人進(jìn)行技術(shù)總復核。

6、對送審的建筑工程消防設計應當在規定的期限內完成審核。從收到全套設計圖紙資料之日起，一般工程應在10日內、重點(diǎn)工程和設有自動(dòng)消防設施的工程應當在20日內發(fā)出《建筑工程消防設計審核意見(jiàn)書(shū)》；需要組織專(zhuān)家論證的， 可以延長(cháng)至30日。在規定的期限內不予答復， 即為同意。

7、重點(diǎn)工程和設有自動(dòng)消防設施的工程《建筑工程消防設計審核意見(jiàn)書(shū)》發(fā)出后，建審人員要督促建設單位、設計單位落實(shí)審核意見(jiàn)并及時(shí)反饋。

8、建審人員應定期對在建工程進(jìn)行施工監督檢查， 并作檢查記錄。一般工程竣工前檢查不少于1次， 重點(diǎn)工程和設有自動(dòng)消防設施的工程檢查不少于3次。

9、建審過(guò)程中遇有下列情況，應當進(jìn)行會(huì )審并作記錄：

（1）屬于重大工程項目(由支隊界定)的；

（2）執行國家現行消防技術(shù)規范有困難需進(jìn)行相應調整、變通的；

（3）建設單位選用的自動(dòng)消防設施產(chǎn)品以及施工安裝單位的合法性需要審查的；

（4）有其它重大問(wèn)題的。

10、工程項目竣工驗收前，將工程項目的有關(guān)文件資料移交驗收部門(mén)。

08單位工程竣工質(zhì)量初檢（專(zhuān)家驗收組核查）

（一）組建專(zhuān)家驗收組（針對商品住宅工程的分戶(hù)驗收）

1、竣工驗收組織機構必須包括下列人員：

① 建設單位：項目負責人及相關(guān)管理人員；

② 監理單位：項目總監及相關(guān)專(zhuān)業(yè)監理人員；

③ 設計單位：項目設計負責人及相關(guān)專(zhuān)業(yè)設計人員；

④ 施工(含分包)單位：項目經(jīng)理及相關(guān)專(zhuān)業(yè)施工技術(shù)人員；

⑤ 其它有關(guān)單位(如檢測鑒定單位)：項目負責人及相關(guān)技術(shù)人員。

2、參加竣工驗收人員必須具備相應資格并備齊委托手續：

① 項目經(jīng)理及項目總監應與施工許可信息相符；

② 設計單位項目技術(shù)負責人應與設計文件信息相符（負責人變更時(shí)按③項執行）；

③ 建設單位及其它有關(guān)單位法定代表人或主要負責人證明書(shū)、法人授權委托書(shū)及項目負責人任命書(shū)。

（二）單位工程竣工初驗程序

1、單位工程質(zhì)量經(jīng)施工單位預驗自檢合格后，填寫(xiě)（A11《工程竣工報驗單》）上報項目監理部，申請工程竣工初驗收。

2、總監理工程師組織對工程資料及現場(chǎng)進(jìn)行檢查驗收，并就存在的問(wèn)題提出書(shū)面意見(jiàn)，簽發(fā)《監理工程師通知書(shū)》（注：需要時(shí)填寫(xiě)），要求承包商限期整改；

3、承包商整改完畢后合格后，總監理工程師簽署單位工程竣工預驗收報驗表及《建設工程竣工驗收報告》，提交建設單位；

4、勘察、設計單位檢查并符合勘察、設計文件的要求后，勘察單位填寫(xiě)《勘察文件質(zhì)量檢查報告》，設計單位填寫(xiě)《設計文件質(zhì)量檢查報告》；

（三）單位工程初驗要求

1、單位工程初驗由監理單位組織，施工、設計和業(yè)主等單位參加。

2、對于商品住宅的，由建設單位組織專(zhuān)家驗收組成員進(jìn)行商品住宅分戶(hù)竣工質(zhì)量驗收核查；

3、參加初驗的人員應當按照各自的專(zhuān)業(yè)分工對工程實(shí)體進(jìn)行認真檢查，尤其是對一些常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題要重點(diǎn)檢查。針對檢查中發(fā)現的問(wèn)題提出整改要求，明確整改方案和整改期限，并形成初驗會(huì )議紀要。初驗后，施工單位應組織力量對初驗發(fā)現的問(wèn)題逐條進(jìn)行整改，整改完畢后，寫(xiě)出整改報告。監理單位應對整改過(guò)程認真進(jìn)行監督，并確認每個(gè)問(wèn)題都已整改落實(shí)后，方能在整改報告上簽署意見(jiàn)同意竣工驗收。力爭使工程實(shí)體質(zhì)量問(wèn)題在初驗階段得以全部解決。

（四）單位工程竣工質(zhì)量初驗應具備的條件

1、單位工程完工經(jīng)施工企業(yè)預驗合格，工程基本達到竣工驗收條件；

2、所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗收合格。

3、工程質(zhì)量控制資料完整。

4、主要功能項目的抽查結果均符合要求。

5、有關(guān)安全和功能的檢測資料應完整。

（五）填寫(xiě)相關(guān)資料

1、單位工程質(zhì)量經(jīng)檢查后，填寫(xiě)《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀(guān)感質(zhì)量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗收記錄》初驗質(zhì)量核查情況；

2、對于商品住宅的，并由監理單位在《住宅工程分戶(hù)質(zhì)量驗收表》中簽署驗收意見(jiàn)；

3、施工單位編制《建設工程竣工驗收報告》報送監理單位、建設單位簽署意見(jiàn)。

3、監理單位編制《工程質(zhì)量評估報告》提交建設單位；

4、勘察單位編制《勘察文件質(zhì)量檢查報告》提交建設單位；

5、設計單位編制《設計文件質(zhì)量檢查報告》提交建設單位。

09商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗收

商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗收，建設單位應在專(zhuān)家驗收組驗收核查合格的基礎上，報請質(zhì)量監督站對商品住宅進(jìn)行分戶(hù)竣工質(zhì)量監督核查；商品住宅分戶(hù)質(zhì)量驗收合格后，方可進(jìn)行工程質(zhì)量竣工質(zhì)量驗收；

（一）確定逐套檢驗核查時(shí)間

1、建設單位應完成逐套檢驗程序，填寫(xiě)《檢驗結果表》、《檢驗記錄表》和《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》后方可提請質(zhì)監機構進(jìn)行逐套檢驗核查；

2、逐套檢驗核查可在竣工驗收前進(jìn)行，也可與竣工驗收一起進(jìn)行；為簡(jiǎn)化驗收手續，正常情況下要求與竣工驗收一起進(jìn)行；

3、建設單位申請逐套檢驗核查應提前5個(gè)工作日告知。申請竣工驗收前組織逐套檢驗核查的，應提交竣工驗收資料；申請與竣工驗收同時(shí)組織逐套檢驗核查的，尚應提交竣工驗收其它相關(guān)資料；4、收文窗口核對逐套檢驗資料完整性后，確定逐套檢驗核查時(shí)間

（二）逐套檢驗核查

工程質(zhì)量監督機構的核查內容應包括：逐套檢驗小組成員是否按規定組成；逐套檢驗小組成員是否按規定填寫(xiě)逐套檢驗記錄；逐套檢驗的內容是否存在明顯缺漏、是否按規定整改；實(shí)物抽查的結果與逐套檢驗記錄是否存在明顯差異等。

1、檢驗組織機構檢查

逐套檢驗小組應當由下列人員組成：

① 建設單位項目負責人

② 施工單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)負責人

③ 監理單位項目總監及各專(zhuān)業(yè)監理工程師

④ 依照合同約定應當參加逐套檢驗的設計單位和物業(yè)管理公司應當委派專(zhuān)業(yè)的人士

2、逐套檢驗內容檢查

逐套檢驗項目應包括下列工程：

① 建筑、結構工程

② 門(mén)窗安裝工程

③ 地面、墻面和頂棚面層

④ 防水工程

⑤ 空調、制冷系統安裝工程

⑥ 給水、排水系統安裝工程

⑦ 室內電氣安裝工程

⑧ 燃氣工程

⑨ 其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內容

逐套檢驗具體項目必須符合規定及《逐套檢驗方案》的要求。

3、逐套檢驗方案的檢查

逐套檢驗方案應包括下列內容：確定具體檢驗項目、檢驗數量，并制定相應的《檢驗記錄表》；確定實(shí)測實(shí)量項目的檢查部位和數量，并繪制抽查點(diǎn)分布圖；安排檢查工具；安排逐套檢驗日程等；

4、逐套檢驗記錄檢查

逐套檢驗記錄檢查應包括以下內容：

① 簽證的完整性及簽證人員資質(zhì)；

② 記錄的完整性、真實(shí)性及實(shí)測數量是否符合要求；

③ 檢驗結論的正確性及整改和復查情況。

5、逐套檢驗結果核查

質(zhì)監機構對逐套檢驗結果核查的主要采取實(shí)物抽查的方式，逐套檢驗監督實(shí)物抽查必須滿(mǎn)足下列要求：

① 實(shí)物抽查的重點(diǎn)應是涉及住宅建筑工程建設強制性條文、常見(jiàn)質(zhì)量缺陷、安全及使用功能的項目；

② 實(shí)物抽查套數應不少于竣工總套數的3％且不少于5套，總數少于5套的按實(shí)際數量檢查。

③ 現場(chǎng)監督抽查位置應包含頂層、標準層、住宅首層及公共部分，抽查部位應包含：1、套內臥室、廳、廚房、衛生間、陽(yáng)臺；2、公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平臺、地下室、電氣/管道井、設備用房等；具體抽查位置和部位由監督員按相關(guān)原則隨機抽取。

④ 實(shí)物抽查應按照《逐套檢驗監督抽檢記錄表》【一】、【二】、【三】、【四】規定的項目和要求進(jìn)行檢查并如實(shí)填寫(xiě)《逐套檢驗監督抽檢記錄》。

（三）逐套檢驗核查通過(guò)

1、質(zhì)監機構對未經(jīng)核查或核查結果不符合要求的應當責令建設單位整改；

2、在逐套檢驗核查發(fā)現的問(wèn)題處理完畢并接到各方責任主體共同確認的整改回復后，竣工驗收監督小組應針對發(fā)現的問(wèn)題抽取不少于5套（總數少于5套的按實(shí)際數量檢查）進(jìn)行復查，并將整改和復查情況記入《逐套檢驗質(zhì)量監督抽檢記錄》；

3、符合下列要求，逐套檢驗核查通過(guò)

① 逐套檢驗組織機構有效；

② 逐套檢驗的內容符合要求；

③ 逐套檢驗記錄完整、有效；

④ 逐套檢驗與實(shí)物抽查情況相符。

4、逐套檢驗通過(guò)時(shí)間應當以發(fā)現的問(wèn)題處理完畢并經(jīng)復查合格之日為準。

10建設項目專(zhuān)項驗收階段

1、由建設單位負責向政府有關(guān)行政主管部門(mén)或授權檢測機構申請各項專(zhuān)業(yè)、系統驗收，專(zhuān)業(yè)、系統驗收內容：

1）人防驗收；2）公安消防驗收；3）規劃驗收；4）環(huán)保檢測；5）電梯驗收；6）鍋爐系統驗收；7）智能建筑驗收；8）燃氣驗收；9）電力驗收；10)防雷驗收；11）供水驗收；12）市政排水；13）電信驗收；14）城建檔案預驗收。

2、各部門(mén)進(jìn)行現場(chǎng)踏勘及資料審核并提出需整改的相關(guān)問(wèn)題后，建設單位組織實(shí)施整改，得到各部門(mén)認可后，由各部門(mén)分別出具認可文件或準許使用文件（在時(shí)間緊張的情況下，可與上一步同步進(jìn)行）

3、房屋建筑工程經(jīng)竣工驗收合格，并取得燃氣、消防、電梯專(zhuān)項驗收合格證明文件或者準許使用文件后，方可投入使用。

11單位工程竣工質(zhì)量驗收（質(zhì)量監督組進(jìn)行）

驗收程序

（一）單位工程竣工驗收申請

1、單位工程經(jīng)監理單位初驗、商品住宅分套竣工驗收以及通過(guò)專(zhuān)項驗收后，由施工單位向建設單位提交《竣工驗收申請表》及《竣工驗收報告》；提交工程技術(shù)資料（驗收前20個(gè)工作日）→監理公司（5個(gè)工作日內）→建設單位。

2、建設單位收到工程竣工報告后，對竣工驗收條件、初驗情況及竣工驗收資料進(jìn)行核查，經(jīng)核查符合竣工驗收要求后，組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關(guān)方面的專(zhuān)家組成驗收組，制定驗收方案進(jìn)行組織竣工驗收；

并邀請如下單位一起參加工程竣工驗收：

環(huán)保局、技術(shù)監督局、建設局規劃處、供電局、消防大隊、市政工程管理局、衛生防疫站、城建檔案館、燃氣辦、防雷辦、建委、質(zhì)監站、排水辦、供水集團、電信公司

3、建設單位應當在工程竣工驗收7個(gè)工作日前將驗收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗收組名單書(shū)面通知負責監督該工程的工程質(zhì)量監督機構。

4、竣工驗收申請需向質(zhì)量監督站提供如下竣工驗收資料：

1）已完成工程設計和合同約定的各項內容；

2）工程竣工驗收申請表；

3）工程質(zhì)量評估報告；

4）勘察、設計文件質(zhì)量檢查報告；

5）完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設備資料）；

6）工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進(jìn)場(chǎng)試驗報告；

7）地基與基礎、主體砼結構及重要部位檢驗報告；

8）施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書(shū)》；

５、建設工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監站出具的工程施工安全評價(jià)書(shū)。

6、監督站在審查工程技術(shù)資料后，對該工程進(jìn)行評價(jià)，并出具《建設工程施工安全評價(jià)書(shū)》（建設單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監督站審查，監督站在5日內返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設單位）。

7、監督站在收到工程竣工驗收的書(shū)面通知后（建設單位在工程竣工驗收前7天把驗收時(shí)間、地點(diǎn)、驗收組名單以書(shū)面通知監督站，另附《工程質(zhì)量驗收計劃書(shū)》），對照《建設工程竣工驗收條件審核表》進(jìn)行審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執行驗收標準等情況進(jìn)行現場(chǎng)監督，并出具《建設工程質(zhì)量驗收意見(jiàn)書(shū)》。

8、單位工程竣工質(zhì)量竣工驗收應具備的條件：

1）完成工程設計和合同約定的各項內容；

2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

3）有工程使用的主要建材、構配件和設備的進(jìn)場(chǎng)試驗報告；

4）有勘察、設計、施工、監理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；

5）有施工單位簽署的工程保修書(shū)；

6）有重要分部（子分部）中間驗收證書(shū)；

7）有結構安全和使用功能的檢查和檢測報告；

8）初驗時(shí)建設各方責任主體提出的責令整改內容已全部整改完畢。

9）各專(zhuān)項驗收及有關(guān)專(zhuān)業(yè)系統驗收全部通過(guò)。

① 規劃部門(mén)出具的規劃驗收合格證；

② 公安、消防、環(huán)保、防雷、燃氣、電梯等部門(mén)出具的驗收意見(jiàn)書(shū)或驗收合格證；

10）建設單位已按合同約定支付工程款；

11）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；

12）市政基礎設施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；

13）有規劃部門(mén)出具的規劃驗收合格證；

14）有公安消防出具的消防驗收意見(jiàn)書(shū)；

15）有環(huán)保部門(mén)出具的環(huán)保驗收合格證；

16）有監督站出具的電梯驗收準用證；

17）有燃氣工程驗收證明；

18）建設行政主管部門(mén)及其委托的監督站等部門(mén)責令整改的問(wèn)題已全部整改完成；

19）已按政府有關(guān)規定繳交工程質(zhì)量安全監督費；

20）有單位工程施工安全評價(jià)書(shū)；

21）有造價(jià)站出具的工程竣工結算書(shū)。

（二）驗收組組織單位工程竣工驗收

驗收會(huì )議上，工程施工、監理、設計、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查，并設置驗收人員登記表，做好登記手續。

1、由建設單位組織四方(業(yè)主、監理、設計、施工)進(jìn)行單位工程竣工驗收，并主持驗收會(huì )議（建設單位應做會(huì )前簡(jiǎn)短發(fā)言、工程竣工驗收程序介紹及會(huì )議結束總結發(fā)言）。

2、建設、施工、監理、設計、勘察單位分別書(shū)面匯報工程項目建設質(zhì)量狀況、合同履約及執行國家法律、法規和工程建設強制性標準情況。

3、驗收組審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料。

4、驗收組和專(zhuān)業(yè)組（由建設單位組織勘察、設計、施工、監理單位、監督站和其他有關(guān)專(zhuān)家組成）人員實(shí)地查驗工程質(zhì)量。

5、專(zhuān)業(yè)組、驗收組發(fā)表意見(jiàn)，分別對工程勘察、設計、施工、設備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節等方面作出全面評價(jià)；

6、驗收組形成工程竣工驗收意見(jiàn)，填寫(xiě)《建設工程竣工驗收報告》并簽名（蓋公章）。（注：參與工程竣工驗收的各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)，應當協(xié)商提出解決的方法，待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗收。）

7、竣工驗收中重點(diǎn)檢查如下資料的完整性

1）單位工程預檢記錄

2）單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、單位(子單位)工程觀(guān)感質(zhì)量檢查記錄

3）單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄

4）涉及安全和功能的試驗、檢測資料

5）建設工程竣工檔案預驗收意見(jiàn)

6）單位工程室內環(huán)境檢測報告

7）規劃驗收認可文件

8）建筑工程消防驗收意見(jiàn)書(shū)

9）勘察、設計、監理、建設單位出具的對工程的評價(jià)或驗收文件

10）法規、規章規定必須提供的其他文件

11）工程其它必備資料：

① 單位工程質(zhì)量綜合評（核）定表

② 質(zhì)量保證資料核查表（施工單位、監理單位各一份）

③ 單位工程質(zhì)量分部匯總表

④ 地基與基礎質(zhì)量評（核）定表

⑤ 主體工程質(zhì)量評（核）定表

⑤ 屋面工程質(zhì)量評（核）定表

⑥ 工程結構質(zhì)量抽樣檢測報告

⑦ 公共建筑使用、維護說(shuō)明書(shū)、建筑工程保修書(shū)

⑧ 無(wú)使用功能質(zhì)量通病住宅工程評定表，住宅質(zhì)量保證書(shū)，住宅使用說(shuō)明書(shū)。

⑨ 十八項使用功能檢測表

⑩ 工程竣工報告

工程主體結構質(zhì)量自評報告（施工單位、監理單位各一份）

（三）核查驗收組分為三部分分別進(jìn)行核查驗收。

1、監督核查工程實(shí)體質(zhì)量。

① 執行強制性標準檢查：

重點(diǎn)核查與安全和使用功能相關(guān)強制性條文,如公共和居住建筑的無(wú)障礙實(shí)施情況、兒童活動(dòng)場(chǎng)所的欄桿構造、宿舍建筑的樓梯及走道總寬度，上方有陽(yáng)臺的住宅公共出入口防護、住宅窗臺防護措施、門(mén)窗工程安全玻璃的使用、鋁合金窗的限位及防脫落裝置等；

② 相關(guān)法律（法規、規范性文件）及設計文件執行情況檢查：

重點(diǎn)抽查與社會(huì )投訴熱點(diǎn)、安全和使用功能、建筑節能相關(guān)法律（法規、規范性文件）及設計文件執行情況檢查,如《住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》、《商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗管理規定》、《關(guān)于加強建筑門(mén)窗質(zhì)量管理的通知》、《民用建筑室內環(huán)境污染檢測暫行規定》、《關(guān)于加強無(wú)障礙設施建設和管理工作的通知》、《建筑安全玻璃管理規定》等。

③ 主要功能抽查：

重點(diǎn)抽查涉及安全和使用功能項目，如防水工程的淋(蓄)水試驗、給水管道的壓力試驗、建筑電氣的漏電測試檢測或接地電阻測試、通風(fēng)空調的漏風(fēng)量測試或溫濕度測試等；

④ 觀(guān)感質(zhì)量抽查

2、檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。

3、對建筑工程的使用功能進(jìn)行抽查、試驗。

例廁所、陽(yáng)臺潑水試驗，浴缸、水盤(pán)、水池盛水試驗，通水、通電試驗，排污主管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。

（四）竣工驗收通過(guò)

1、對竣工驗收情況進(jìn)行匯總討論，并聽(tīng)取質(zhì)量監督機構對該工程質(zhì)量監督情況；

2、形成竣工驗收意見(jiàn)，填寫(xiě)《建設工程竣工驗收備案表》和《建設工程竣工驗收報告》，驗收小組人員分別簽字、建設單位蓋章；

3、當在驗收過(guò)程中發(fā)現嚴重問(wèn)題，達不到竣工驗收標準時(shí)，驗收小組應責成責任單位立即整改，并宣布本次驗收無(wú)效，重新確定時(shí)間組織竣工驗收；

4、當在竣工驗收過(guò)程中發(fā)現一般需整改質(zhì)量問(wèn)題，驗收小組可形成初步驗收意見(jiàn)，填寫(xiě)有關(guān)表格，有關(guān)人員簽字，但建設單位不加蓋公章。驗收小組責成有關(guān)責任單位整改，可委托建設單位項目負責人組織復查，整改完畢符合要求后，加蓋建設單位公章；

5、當竣工驗收小組各方不能形成一致竣工驗收意見(jiàn)時(shí)，應當協(xié)商提出解決辦法，待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗收。當協(xié)商不成時(shí)，應報建設行政主管部門(mén)或質(zhì)量監督機構進(jìn)行協(xié)調裁決；

6、竣工驗收中發(fā)現的問(wèn)題經(jīng)整改合格后，建設單位應當組織施工、設計、監理等單位檢查確認,提交《工程竣工驗收整改意見(jiàn)處理報告》

符合下列要求時(shí)，竣工驗收通過(guò)：

① 竣工驗收資料齊全；

② 竣工驗收組織機構有效；

③ 竣工驗收程序合法；

④ 執行《建筑工程施工質(zhì)量驗收統一標準》(GB50300-2013)及其配套的各專(zhuān)業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規范、工程建設強制性標準、相關(guān)法律（法規、規范性文件）及設計文件相關(guān)要求，符合單位(子單位)工程質(zhì)量驗收合格的規定，工程實(shí)體質(zhì)量經(jīng)監督抽查合格或發(fā)現的問(wèn)題經(jīng)整改合格。

7、竣工驗收通過(guò)時(shí)間應當以竣工驗收發(fā)現的問(wèn)題整改合格或重新驗收符合要求之日為準。

8、建設單位應當在竣工驗收通過(guò)之日起1個(gè)工作日內將竣工驗收的相關(guān)記錄及文書(shū)等資料提交質(zhì)監機構備查：

① 《工程竣工驗收報告》

② 監理單位發(fā)出的“整改通知書(shū)”；

經(jīng)有關(guān)各方簽章的《工程竣工驗收整改意見(jiàn)處理報告》

★ 填寫(xiě)相關(guān)資料

1、單位工程質(zhì)量經(jīng)竣工質(zhì)量驗收后，建設單位填寫(xiě)《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀(guān)感質(zhì)量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗收記錄》。

12建設項目資料備案階段

收集齊全以上步驟中相關(guān)資料（備案要求規劃、消防、環(huán)保、城建檔案四個(gè)部門(mén)提供的認可文件或準許使用文件）及工程施工承包合同、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)、施工許可證復印件和竣工驗收備案表三份遞交給建設局窗口進(jìn)行備案

（一）建設工程竣工驗收備案辦理需提交的材料

建設單位應當在竣工驗收和消防、電梯、燃氣等工程驗收合格后15日內，向質(zhì)監站提供如下資料辦理竣工驗收備案手續。

1、工程竣工驗收報告；

2、《施工許可證》；

3、施工圖設計文件審查意見(jiàn)；

4、竣工驗收備案表；

5、工程質(zhì)量監督報告；

6、工程竣工驗收申請表；

7、工程質(zhì)量評估報告；

8、工程勘察、設計質(zhì)量檢查報告；

9、工程施工安全評價(jià)書(shū)；

10、市政基礎設施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；

11、規劃驗收認可文件；

12、消防驗收文件或準許使用文件；

13、環(huán)保驗收文件或準許使用文件；

14、有監督站出具的電梯驗收準用證及分部驗收文件；

15、燃氣工程驗收文件；

16、工程質(zhì)量保修書(shū)；

17、工程竣工結算書(shū)；

18、商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；

19、法律、法規規定的其他資料。

（二）建設工程竣工結算審核，要提供如下資料到造價(jià)站辦理手續。

1、工程按實(shí)際結算的，要提供如下資料：

（1）建設單位和施工單位的委托書(shū)；

（2）工程類(lèi)別核定書(shū)；

（3）工程施工中標通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表；

（4）工程施工承發(fā)包合同；

（5）施工組織設計方案；

（6）圖紙會(huì )審記錄；

（7）工程施工開(kāi)工報告；

（8）隱蔽工程驗收記錄；

（9）工程施工進(jìn)度表；

（10）工程子目換算和抽料（筋）表；

（11）工程設計變更資料；

（12）施工現場(chǎng)簽證資料；

（13）竣工圖。

2、工程按甲乙雙方約定的固定價(jià)格（或總造價(jià)）結算的，要提供如下資料：

（1）建設單位和施工單位的委托書(shū)；

（2）工程承包合同原件；

（3）竣工圖。

（三）備案的程序：

1、建設單位向備案機關(guān)領(lǐng)取《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》。

2、建設單位持加蓋單位公章和單位項目負責人簽名的《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》一式四份及上述規定的材料，向備案機關(guān)備案。

3、備案機關(guān)在收齊、驗證備案材料后15個(gè)工作日內在《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》上簽署備案意見(jiàn)（蓋章），建設單位、施工單位、監督站和備案機關(guān)各持一份。

13竣工驗收移交交房階段資料

（一）交房程序

1、建設項目城建檔案資料經(jīng)備案后，并取得各項證件后，開(kāi)發(fā)（建設）單位通知用戶(hù)接收房屋；

2、開(kāi)發(fā)（建設）單位向購房（分房）人交付住宅產(chǎn)品，在正式辦理移交手續時(shí)，應提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，并提供《工程竣工驗收報告》供用戶(hù)查閱和復制。

（二）住宅工程交付使用時(shí)，應具備的條件：

1、每套住宅經(jīng)分戶(hù)驗收合格，并張貼《分戶(hù)驗收合格證》；

2、住宅單位工程竣工驗收合格，并完成《工程竣工驗收報告》。

（三）住宅小區工程正式交付使用時(shí)，應具備的條件：

1、小區內的道路、排水工程竣工并驗收合格；

2、小區內的綠化工程竣工并驗收合格；

3、小區內的照明工程竣工并驗收合格；

4、小區內的技防工程竣工并驗收合格；

5、小區內配建的生活垃圾處理設施竣工并驗收合格；

6、小區內配建的公共廁所竣工并驗收合格；

7、小區內的水、電、氣、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )、有線(xiàn)電視管線(xiàn)進(jìn)戶(hù)，已開(kāi)通供應服務(wù)或有協(xié)議限期開(kāi)通供應服務(wù)；

8、小區內的物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)入住并開(kāi)始正常服務(wù)；

9、開(kāi)發(fā)項目合同約定的配套公共用房已落實(shí)（分期開(kāi)發(fā)、分期交付的有分期落實(shí)方案）。

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